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Pour vendre ou acheter une propriété résidentielle, à revenus ou commerciale dans la grande région de Montréal, Louise Roy et ses collaborateurs vous offrent une expertise multidisciplinaire unique et un professionnalisme infaillible!
Quand la conjoncture est favorable
par Martin Messier, avocat
Négociez, achetez, pensez à long terme, le monde de l’immobilier locatif résidentiel est encore une bonne façon d’investir. Il ne faut pas acheter à n’importe quel prix. Il vous faut bien évaluer le risque, avant de faire une transaction. Les taux d’intérêt sont encore bas et nous connaissons les meilleurs taux d’inoccupation depuis bien des années. Quand on a connu les déboires de la Bourse, il faut prendre le temps d’analyser les possibilités d’investissements dans l’immobilier, même si c’est plus complexe.
Nous savons que l’immobilier résidentiel est un commerce et pour lequel il faut être bien informé. Il faut le « caractère » pour bien tirer notre épingle du jeu dans l’immobilier résidentiel.
Notre association qui existe depuis plus d’une vingtaine d’années a développé une expertise extrêmement précieuse pour les propriétaires de logements locatifs au Québec, en particulier le monde de l’immobilier des appartements du Grand Montréal. Nous savons que l’aventure de l’immobilier résidentiel doit être bien planifiée et comme propriétaire, il faut être le mieux informé possible dans le but de faire face à toutes les situations qui peuvent surgir en particulier au niveau du service à la clientèle (les locataires). Il ne faut pas s’y aventurer sans bien connaître les règles du jeu qui peuvent décourager rapidement un nouvel acheteur surtout si vous ne savez pas naviguer avec les règles de la Régie du logement et les différentes lois qui ont été créées en particulier pour les locataires.
Comme propriétaire de logements locatifs, votre Association est là pour vous appuyer dans votre administration, vos relations avec les locataires, désamorcer certains conflits avec ces derniers, et enfin, apprendre l’art de la négociation et des relations humaines.
L’APQ a toujours misé grandement sur son service de conseils juridiques fournis par des avocats et non des « préposés » et cet aspect est d’une importance primordiale pour tout propriétaire de logement locatif qui veut faire progresser son investissement. Ce besoin d’information nous a permis de développer un programme de cours de formation pour les propriétaires. Le succès immédiat de ces cours de formation nous démontre l’importance de poursuivre notre mission d’information. Enfin, l’APQ a toujours eu comme mission la défense des droits des propriétaires.
Cession de bail
La crise du logement nous a apporté un nouveau phénomène : les locataires vendent leurs baux. Les locataires qui occupent des logements dans un secteur privilégié à un bas loyer (ce qui est le cas pour plusieurs locataires) abusent de la situation et des dispositions sur la cession de bail prévue au Code civil du Québec pour vendre leurs baux aux enchères. On nous rapporte même des cas où la vente de bail s’est fait pour des prix variant de 500 $ à 5000 $.
Si vous êtes témoin d’une situation semblable, nous vous prions de la dénoncer à nos bureaux afin de nous munir d’outils requis pour contrer ce nouveau phénomène.
Rencontre avec le Ministre Côté
Nous avons rencontré le nouveau Ministre délégué à l’habitation, M. Jacques Côté, le 15 mars dernier à ses bureaux de Québec.
A l’occasion de cette rencontre, nous avons réitéré au ministre notre opposition au projet de loi 26 dans sa forme actuelle. Nous lui avons également fait part de nombreuses préoccupations des propriétaires, notamment des problèmes de la cession de bail, de la méthode de fixation des loyers et le problème du non-paiement. Nous avons demandé que soient tenus des états généraux sur l’habitation, afin de nous permettre de faire le point sur l’immobilier au Québec et d’établir une dynamique qui permettrait au marché d’évoluer correctement.