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L'inclusion de logements abordables n'est pas la solution

par Me Martin Messier, prés. APQ

Nous avons récemment participé à une consultation de la Ville de Montréal qui portait sur un projet  qui permettrait de favoriser une stratégie d'inclusion de logements abordables, dans les projets résidentiels multilogements construits par le secteur privé. Nous avons apporté nos commentaires lors d'une présentation à la salle du conseil de l'hôtel de ville en avril dernier.

La Ville de Montréal a de grandes ambitions et veut favoriser le logement abordable à partir des grands projets réalisés par le secteur privé. Dans ses objectifs du futur programme ''inclusion de logements abordables dans les nouveaux projets résidentiels'', la Ville veut s'assurer auprès des gouvernements de la continuité des programmes en matière de logements abordables; réserver des budgets de subvention pour des projets d'inclusion lors de chaque exercice de programmation annuelle; assurer une plus grande souplesse dans les programmes gouvernementaux pour faciliter l'inclusion de logements abordables dans les grands projets; étudier la possibilité d'accorder une aide financière aux promoteurs pour la création de logements abordables dans les grands projets; et enfin, faire reconnaître, par les gouvernements, les coûts réels de développement du logement abordable.

Nous reconnaissons que la Ville de Montréal a de bonnes intentions et veut favoriser l'accession au logement plus abordable qui pourrait aussi provoquer un résultat de mixité au niveau de la clientèle des locataires, tout en évitant la prolifération des ghettos souvent initiés avec la formule des HLM. Nous avons fait valoir à la Ville qu'on était d'accord avec son constat au niveau de la formule des HLM alors qu'on a toujours été d'avis qu'on devrait aider financièrement les individus à se loger dans les logements du privé au lieu d'investir dans la pierre, avec les taxes des contribuables. Il est reconnu qu'il en coûte toujours plus cher de construire des logements sociaux par l'entremise des gouvernements et des municipalités, et au niveau de la rentabilité, c'est la catastrophe. L'entretien de ces immeubles exige des frais encore plus élevés.

Nous croyons que la Ville de Montréal fait fausse route en voulant exiger du privé d'inclure des logements abordables alors que le marché actuel pourrait suffire à la demande. Le problème, et beaucoup de gens en conviennent, c'est que certaines personnes ou familles peuvent avoir de la difficulté à payer un loyer normal sur le marché actuel et nous avons même proposé aux représentants de la Ville de favoriser davantage la création d'un fond qui permettrait d'aider financièrement les locataires qui ne peuvent se loger convenablement, à des coûts abordables. Il faut subventionner les locataires vraiment dans le besoin, qui ont de la difficulté à se loger, et nous croyons, alors, que le privé a la capacité de combler les besoins de toutes les clientèles.

Nous sommes toujours ouverts à vos commentaires sur ces différents sujets qui nous touchent comme propriétaire, et vous pouvez nous les communiquer à info@apq.org .

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