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Pour vendre ou acheter une propriété résidentielle, à revenus ou commerciale dans la grande région de Montréal, Louise Roy et ses collaborateurs vous offrent une expertise multidisciplinaire unique et un professionnalisme infaillible!
Hausse des loyers 2001
par Louise Roy, courtier immobilier agréé et consultante
Le 18 janvier 2001, la Régie du logement diffusait les taux d'ajustement pour effectuer le calcul estimé de la variation de loyer en 2001.
Électricité : 0,0 %
Gaz : 14,6 %
Mazout et autres sources d'énergie : 32,6 %
Frais d'entretien : 2,8 %
Frais de services : 1,8 %
Frais de gestion : 0,6 %
Revenu net : 0,3 %
Dépenses d'immobilisation
(réparations ou améliorations majeures) : 6,3 %
Les taxes municipales de l'immeuble pour l'année 2001, les taxes scolaires de 2000-2001 et les primes d'assurance de 2000 donnent lieu à des ajustements basés sur la différence de coût par rapport à l'année précédente.
Il faut bien comprendre que ces taux d'ajustement permettent aux propriétaires d'"ajuster" le prix du loyer en fonction de leurs dépenses. On a qu'à regarder le taux d'ajustement accordé sur le revenu net (0,3%) pour constater que cette augmentation aura peu d'influence sur la plus-value de l'immeuble. Voici un exemple fait par la Régie du logement:
Dans un immeuble où il n'y a pas de variation de taxes, on veut estimer la variation de loyer d'un logement loué à 500 $ et chauffé au gaz. La variation moyenne estimée s'élève à 2,1 %, ce qui donnerait une hausse du loyer de 10,50 $. Si le propriétaire a effectué la rénovation de la salle de bains de ce logement en 2000, au coût de 1 000 $, il faut ajouter une hausse de 5,25 $, ce qui donnerait une hausse totale du loyer de 15,75 $, arrondie à 16,00 $.
La marché du logement locatif des régions métropolitaines de Montréal, Québec et Hull, par son taux d'inoccupation très bas, favorise le plein ajustement du prix des loyers. Il en est autrement pour les régions de Chicoutimi, Sherbrooke et Trois-Rivières, où d'ailleurs ces deux dernières affichent les prix de loyer les plus bas au Canada et des taux d'inoccupation encore fort élevés. (source: SCHL). Dans ces régions il sera particulièrement difficile pour un propriétaire ayant des logements chauffés au mazout (à ses frais) d'augmenter ses loyers en fonction de la hausse du prix du combustible. Autrement, il risque de voir son locataire quitter pour aller chez un compétiteur offrant un mois gratuit!
Alors pour ceux que le marché favorise, il importe de procéder aux ajustements maintenant. Je vous rappelle que vous ne pouvez pas justifier une hausse de loyer en 2003 en prétextant une hausse de taxes municipales subie en 2001. N'oubliez pas que ces taux d'ajustement sont utilisés seulement lors d'une mésentente sur la hausse du loyer avec votre locataire.
N'hésitez pas à utiliser ce modèle d'avis de modification du bail (renouvellement) gratuitement mis à votre disposition.
Bons renouvellements!
La présente n'est qu'une opinion personnelle de l'auteure